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pos機(jī)為啥漲價(jià)
南都訊 交了10萬元預(yù)約金（誠(chéng)意金）預(yù)訂一套230萬元的別墅，開發(fā)商卻遲遲不愿簽合同，拖了一個(gè)多月后，開發(fā)商提出漲價(jià)50萬元，要280萬元才能成交。日前，吳女士向南都記者爆料稱，在江門市蓬江區(qū)珠江御景山莊（江門珠江國(guó)際新城）買房，本來已經(jīng)約談好了價(jià)格，開發(fā)商卻要漲價(jià)50萬元，開發(fā)商的這種言而無信的作法很讓人氣憤。
預(yù)約訂的房屋，開發(fā)商卻一直不肯簽約
吳女士告訴南都記者，今年1月14日，他和老公收到多家房產(chǎn)中介發(fā)來的信息，珠江御景山莊剛放出的一套售價(jià)230萬元的別墅很符合他們的要求，于是和中介一起到珠江御景山莊現(xiàn)場(chǎng)看房?！爱?dāng)時(shí)看了之后，感到房子各方面都比較符合自己的要求，然后就和開發(fā)商確認(rèn)價(jià)格。”吳女士說，當(dāng)天有不少中介都帶著客戶去看了同一套房，既然自己看中了，就想著早點(diǎn)定了。
吳女士說，當(dāng)天在售樓部和開發(fā)商確定的價(jià)格是230萬元，向開發(fā)商交了10萬元預(yù)約金，并且還給了房產(chǎn)中介公司——嘉毅地產(chǎn)4萬元的傭金，我們認(rèn)為這件事情就已經(jīng)定了。“因?yàn)槟翘焓切瞧诹?，又很晚了，于是和開發(fā)商約好下周一簽合同，將10萬元預(yù)約金轉(zhuǎn)為定金?！?/p>
吳女士說，到了1月16日（周一）去找開發(fā)商簽約，得到的回復(fù)是領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)放假，只能開“預(yù)約金”的收據(jù)；后來又是春節(jié)，過了春節(jié)后，一直催著開發(fā)商簽合同，開發(fā)商的工作人員回復(fù)，領(lǐng)導(dǎo)還沒有時(shí)間審批，還需要再等等，就這樣一直拖著，沒有簽訂正式合同。
要簽合同？需多交50萬元
到3月初的時(shí)候，吳女士收到開發(fā)商的信息，對(duì)方表示230萬元的價(jià)格集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批沒有通過，需要280萬元才能成交?！笆盏竭@個(gè)信息，我們很震驚，明明已經(jīng)說好了，怎么突然要漲價(jià)50萬元，我們肯定不同意?！眳桥空f，但是開發(fā)商的態(tài)度很堅(jiān)決，要么就280萬元成交，要么將10萬元預(yù)約金退還，沒有商量的余地。
“當(dāng)時(shí)開發(fā)商給出的報(bào)價(jià)就是230萬元，沒有想到后面遲遲不肯簽約，最后還漲價(jià)50萬元，這種情況之前很少遇到?！奔我愕禺a(chǎn)萬達(dá)廣場(chǎng)店楊店長(zhǎng)說，我們現(xiàn)在也是想著盡可能保護(hù)客戶的權(quán)益，如果不能成交，會(huì)將傭金退還給吳女士。
南都記者了解，珠江國(guó)際新城（珠江御景山莊項(xiàng)目）是江門珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在江門開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，天眼查顯示，該公司有多條因商品房預(yù)售合同糾紛被起訴的記錄。
開發(fā)商：集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批沒有通過，需要280萬元才能出售
那么，到底是什么原因漲價(jià)？3月14日下午，南都記者與吳女士、房產(chǎn)中介工作人員一起到珠江御景山莊營(yíng)銷中心見到負(fù)責(zé)處理該事情的雷經(jīng)理，據(jù)雷經(jīng)理介紹，這套別墅的備案價(jià)是300多萬元，公司的一位營(yíng)銷總監(jiān)以230萬元的價(jià)格放出，之前沒有請(qǐng)示公司，自己一開始也不知道，后來吳女士他們下了10萬元誠(chéng)意金，然后去集團(tuán)去批，但是集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場(chǎng)看了評(píng)估之后，公司確定的價(jià)格需要280萬元才能成交，所以并不是自己不愿意以230萬元的價(jià)格賣給吳女士，而是公司要求這樣的價(jià)格才能出售，而且之前收了吳女士10萬元只是誠(chéng)意金。
雷經(jīng)理表示，現(xiàn)在如果吳女士愿意購(gòu)買，以280萬元的價(jià)格成交，如果吳女士不愿意購(gòu)買，會(huì)把這10萬元誠(chéng)意金退還給她。如果吳女士不同意這兩種處理方式，那公司會(huì)發(fā)函解除，公司在財(cái)務(wù)上會(huì)把這10萬元過賬，如果她再需要退的話，再和她去辦理。
當(dāng)南都記者提出想問一下這位放出報(bào)價(jià)的營(yíng)銷總監(jiān)了解具體情況，雷經(jīng)理表示，這位營(yíng)銷總監(jiān)在廣州，而且也不方便給聯(lián)系方式。
律師說法：市民可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
廣東江達(dá)律師事務(wù)所主任張中強(qiáng)表示《民法典》第四百九十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等,構(gòu)成預(yù)約合同。 當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?！暗谒陌倭艞l規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式?！庇纱丝梢?，該市民雖然沒有和開發(fā)商簽訂書面的認(rèn)購(gòu)書，但其已實(shí)際交付10萬元預(yù)約金，如果通過微信聊天記錄或者其他證據(jù)證明雙方約定的具體樓房號(hào)以及具體的房屋價(jià)格，仍然可以認(rèn)定雙方口頭的認(rèn)購(gòu)合同，即預(yù)約合同的成立。由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，該市民可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。至于具體的權(quán)利義務(wù)，可以參照開發(fā)商與其它購(gòu)房者所簽訂的相同類型的認(rèn)購(gòu)書予以確定。
張中強(qiáng)告訴南都記者，由于信息的不對(duì)稱，以及知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)等方面的不對(duì)等，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)往往處于弱勢(shì)的地位，提醒購(gòu)房者在選購(gòu)商品房時(shí)注意以下幾點(diǎn)：一、選擇實(shí)力雄厚、信譽(yù)度高的開房商，且盡量選擇現(xiàn)樓，避免出現(xiàn)交付不能、交付遲延，或者爛尾現(xiàn)象；二、不見合同不付款，付款前盡量明確約定具體的樓房號(hào)、價(jià)格、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等重要條款，同時(shí)收集開發(fā)商有關(guān)的宣傳資料，這些資料有時(shí)可以認(rèn)定為開發(fā)房的某項(xiàng)承諾；三、付款時(shí)索取相應(yīng)的憑證，有些開發(fā)商所使用的POS機(jī)，收款帳號(hào)與開發(fā)商名稱并不一致，購(gòu)房者付款后甚至不知款項(xiàng)的去向，因此付款后應(yīng)當(dāng)索取開發(fā)商蓋章確認(rèn)的憑證。
南都記者 嚴(yán)亮
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