網(wǎng)上有很多關于曲江掃碼pos機費率,曲江VS航天學區(qū)選哪個的知識，也有很多人為大家解答關于曲江掃碼pos機費率的問題，今天pos機之家(m.dsth100338.com)為大家整理了關于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
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曲江掃碼pos機費率
隨著一些新盤或者一些樓盤房源的上市，購房者的關注度和問題也隨之增多，尤其是一些純新盤的上市，咨詢這類樓盤的粉絲的也在不斷增多，在此，大力老師也篩選了一下近期咨詢的熱點樓盤進行簡單分析。另外，一些幾次未搖中樓盤的粉絲也在糾結(jié)該選擇新房還是選擇二手房的問題，以及幾個典型問題，我在本期進行了匯總，希望能夠幫到粉絲，為粉絲提供中肯的置業(yè)建議！
樓盤咨詢
朗詩雁南棲怎么樣？和招商依云曲江二手房相比，哪個更劃算一些？
答：朗詩的位置比招商依云曲江好一些，更靠近地鐵站，但區(qū)域人車流量大，容易擁堵。朗詩整體體量較小，價格大概在1.7萬/平左右。而招商依云曲江的二手房價格大概在1.5萬左右，同樣的價格可以買到一個更大的房子。
另外，招商依云曲江屬于現(xiàn)房，房子的優(yōu)勢和弊端也是一目了然。所以，個人比較推薦購房招商依云曲江。
老師好，恒大御龍灣旁邊的公園上城怎么樣？可以買嗎？
大力老師：這個項目比較低調(diào)，估計很多人都沒有聽過，整個小區(qū)密度很低，基本都是6+1的洋房，戶型確實不錯；小區(qū)緊鄰三環(huán)（高層部分），600米外五號線長鳴路站，西側(cè)植物園，東邊雁鳴湖，同時在西側(cè)地塊還配建有獨立商業(yè)。
雖然挨著曲江二期，但地塊是浐灞，后期學區(qū)歸浐灞劃分，開發(fā)商知名度確實一般，但小區(qū)規(guī)劃不錯，對于在曲江二期范圍看洋房的可以關注下。
一萬五帶裝修的價格與周邊恒大御龍灣，中建錦繡天下持平，但后兩者都是8層洋房，位置也較偏。
投資建議
老師你好，我手上有30-40萬，買套房子或者酒店式公寓投資，現(xiàn)在手上只有一張房票，請問是投資房子好還是酒店式公寓？買哪里。
大力老師：在有房票的基礎上，建議先買住宅吧。這是亙古不變的定律，除非你沒有房票了，錢也不知道干嘛，那去買酒店式公寓，當做一種現(xiàn)金流回報也挺好。酒店式公寓或者寫字樓，都有一個功能，它能產(chǎn)生現(xiàn)金流，每個月貢獻租金。
而住宅沒法貢獻很多的租金收益，只能是作為升值的工具，當做硬通貨，等到賣掉的時候套現(xiàn)。從現(xiàn)金流上，住宅不如偏商業(yè)類的物業(yè)。但有房票，盡量考慮住宅為主吧，它的保值增值能力更強，而且現(xiàn)在的西安還有機會，住宅被限價控制著，總體的城市發(fā)展也在朝前看。
如果你是3成首付，那就好選多了?？們r100多萬，在浐灞、西咸、城東都有房子可以選。等住宅都試過了，還是買不到或者搖不到，就再回來考慮買酒店式公寓或者臨安的房子吧，當做一個退路。
貸款政策
1
老師你好，我想咨詢下關于限購的事情。我和我媳婦沒結(jié)婚之前，2009年她在長安區(qū)買了一套房子?；楹?，去年我們又在高新區(qū)買了一套房子。房管局查不到長安區(qū)的房子的相關信息。那是不是意味著我們買的高新區(qū)的房子算首套？是否還可以在限購區(qū)買房？
大力老師：不可以。在西安全區(qū)域來看，您名下已經(jīng)有兩套房子，屬于被限購人群。
此前查不到信息，是由于長安區(qū)屬于單獨的管理系統(tǒng)。
2
老師你好，人在外地，有一套房，目前還有商貸在還。準備回西安買一套房，這樣會認定為幾套，首付多少，利率多少？
大力老師：異地有房有貸款未還清、西安無房：首付比例按首套房計算，銀行貸款房貸利率按二套房計算。
① 公積金貸款：首付比例是35%。貸款利率:1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。
② 商業(yè)貸款：二套房首付比例不低于40%。房貸利率：基準利率4.9%，目前銀行的利率大都有所上浮，二套最低上浮20%-25%左右。
不限購區(qū)域
老師你好，現(xiàn)在沒有房票了，西安哪些區(qū)域不限購？不限購區(qū)域能否做個排名？
大力老師：西安目前不限購區(qū)域有西咸新區(qū)的秦漢新城、灃西新城、涇河新城、空港新城以及臨潼、高陵、鄠邑區(qū)、周至、藍田這些地方。
第一梯隊：灃西新城、秦漢新城、臨潼
灃西新城具有獨有的地緣優(yōu)勢，并且定位是未來西安國際副中心。依托已有的交大創(chuàng)新港、西工大翱翔小鎮(zhèn)以及在建的地鐵5號線二期，區(qū)域潛力較大。
秦漢新城目前最值得關注的區(qū)域?qū)儆谔m池大道附近，目前已有萬科、星河灣、德杰等房企，產(chǎn)品主要是中高端品質(zhì)為主。區(qū)域配套暫時相對欠缺，剛需選擇空間較小。
臨潼已有中海、新城、融創(chuàng)、綠地等房企入駐，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品豐富，可選性比較多，并且房價與主城區(qū)有3000-4000元的落差，剛需群體也將慢慢被吸入，外加地鐵以及以后的奧萊雙重加持，不久該區(qū)域也將形成龐大的生活圈。
第二梯隊：高陵、涇河新城、空港新城
高陵區(qū)域?qū)儆诔潜敝脴I(yè)的潛力板塊，后期將有地鐵10號線。目前區(qū)域內(nèi)有恒大雅苑、新城璽樾驪府在售。
涇河新城屬于前期發(fā)展階段，樓市發(fā)展才剛剛起步且規(guī)模有限，目前只有涇河板塊可關注。區(qū)域內(nèi)可選項目也只有隆基泰和、濱江地產(chǎn)。
空港新城產(chǎn)業(yè)較多，規(guī)劃清晰，且有地鐵通過，想要在這里置業(yè)的只能看長期發(fā)展。目前可選的樓盤僅有綠地國寶21城。
第三梯隊：鄠邑區(qū)、周至、藍田
這些區(qū)域?qū)儆谖靼惨酝獾倪吘壍貛?，品牌房企入駐的比較少，區(qū)域發(fā)展緩慢。目前來看山居產(chǎn)品或特色小鎮(zhèn)之類的可考慮，投資或剛需謹慎選擇。
學區(qū)選擇
老師好，最近一直在看房，主要是想給孩子上學，在城南航天城和曲江哪個學區(qū)好一些？
大力老師：價格上，航天城現(xiàn)在也有趕上曲江二期的架勢了，但無論市場熱度，開發(fā)商進駐情況，以及教育優(yōu)勢，曲江還是要更強，唯一的劣勢是航天有地鐵曲江二期沒有。
從學校的數(shù)量來看，曲江教育的計劃包括3所學校建設，新增學位5400個，實施2所學校擴容工程，增加學位1440個；新增投資約3億元，曲江四小、西安市曲江中學、西安市曲江小學已建成，9月開學；同時曲江一小(海洋分校)和曲江二小擴容改造工程正在進行中。
其中曲江第四小學位于繞城高速以南，西康高速以西，五典坡路以北，新開門南路以東，開設36個教學班，可容納1800名學生；西安市曲江中學（原西安市第五十四中學)位于新開門南路以東，創(chuàng)意大道以南，裴家崆路以北，開設36個教學班，可容納1800名學生。
西安市曲江小學(原雁塔區(qū)裴家崆小學)位于新開門南路以東，創(chuàng)意大道以南，裴家崆路以北，開設36個教學班，可容納1800名學生。
在2021年前，曲江新區(qū)建成并投入使用學校達到28所，而航天城目前能看到的只有一小，二小和在建的三小。
結(jié)語：本期的有問必答就到這里了，非常歡迎大家積極地提問，說的多不多不重要，主要是有用！
在這個信息不對稱的時代，您是否買房想太多，害怕太相信表象而盲目跟風吃大虧的擔憂？大力老師為您買房時候提供出及時樓盤動態(tài)、樓盤分析對比以及區(qū)域投資分析等信息，解決您所有購房難題，讓您少走彎路、避開陷阱，幫您買對房子。
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