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1、pos機禁止貸款

pos機禁止貸款

5月29日，福建發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，從四個方面指出要加強預(yù)售資金監(jiān)管，包括實行專戶管理、規(guī)范資金繳存、完善使用管理和強化風(fēng)險防控。

在實行專戶管理方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并與所在地房地產(chǎn)管理部門共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。

在規(guī)范資金繳存方面，商品房項目預(yù)售期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在地產(chǎn)營銷場所入口處、簽約繳款處和其他顯著位置張貼預(yù)售監(jiān)管賬戶信息。并在合同簽約前書面提示購房人，將定金、首付款等直接存入監(jiān)管賬戶，及時辦理網(wǎng)簽。

在完善使用管理方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求購房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。各市縣要建立預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng)，逐筆核查已網(wǎng)簽商品房購房款項到賬情況。

在強化風(fēng)險防控方面，房地產(chǎn)管理部門要建立預(yù)售資金異動預(yù)警機制，對出現(xiàn)資金異常撥付等問題風(fēng)險項目實施清單式管理 ，并對存在停工爛尾風(fēng)險的，加強實施應(yīng)急處置。

專業(yè)人士指出，《通知》主要是針對房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管不到位的情況進行了規(guī)范和補充，嚴防企業(yè)違規(guī)使用預(yù)售資金，引發(fā)新的項目風(fēng)險，以提高房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的安全性和可靠性。

所謂“預(yù)售資金監(jiān)管”，是指在房地產(chǎn)企業(yè)在開展預(yù)售前，必須先將預(yù)售資金存入指定賬戶，并在進行預(yù)售前到相關(guān)監(jiān)管部門進行備案登記，確保預(yù)售資金的管理和使用符合規(guī)定。同時，預(yù)售資金的存管行、監(jiān)管部門和購房人將共同參與到監(jiān)管中，確保預(yù)售資金使用的合法性、透明性和規(guī)范性。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，此次福建政策的最大亮點就是“堵漏洞”，即從多個角度堵住了預(yù)售資金體外循環(huán)的問題出現(xiàn)。

首先是堵住自動扣款等漏洞。政策明確，監(jiān)管賬戶專用于商品房預(yù)售資金的收取和撥付，不得開通任何形式的自動扣款業(yè)務(wù)，不得作為其他貸款的還款賬戶或還款擔(dān)保賬戶，這其實就是要求預(yù)售資金賬戶“清清白白”。

其次是要及時告知凍結(jié)劃款等情況。對相關(guān)部門依法凍結(jié)和劃扣預(yù)售資金的，房企和銀行應(yīng)書面告知房地產(chǎn)管理部門，實質(zhì)上就是需要預(yù)售資金流失中要及時匯報。

再者，各類資金要進入賬戶，嚴管擅自劃款行為。此次政策規(guī)定，包括定金、首付款等應(yīng)該直接存入監(jiān)管賬戶，嚴禁出現(xiàn)預(yù)售資金“體外循環(huán)”的現(xiàn)象出現(xiàn)，同時嚴管銀行擅自劃扣、集團公司抽調(diào)項目等幾種劃款行為，以及施工單位和監(jiān)理單位配合“套現(xiàn)”的行為。

最后要做好明察暗訪工作并建立預(yù)警機制。政策規(guī)定各地要建立監(jiān)管信息系統(tǒng)，逐筆核查已網(wǎng)簽商品房款項到賬情況，同時要求對營銷部門明察暗訪。該規(guī)定其實也是要在日常中堵住漏洞。

嚴躍進認為，“此次福建政策的出發(fā)點很清楚，即主要圍繞風(fēng)險防范的內(nèi)容進行的，說明預(yù)售資金監(jiān)管工作還要繼續(xù)，各地依然要把預(yù)售資金監(jiān)管工作做好。尤其是從今年防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險的角度出發(fā)，積極落實相關(guān)政策，防范衍生出新的風(fēng)險問題?！?/p>多地出臺預(yù)售資金監(jiān)管政策

近期，江蘇宿遷、河南許昌、廣西南寧等地也相繼出臺了相關(guān)政策。

2月，宿遷制定出臺《宿遷市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施辦法（暫行）》，通過信息化手段強化商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管，保障資金優(yōu)先用于項目建設(shè)，專款專用，確保預(yù)售樓盤如期交付。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以利用銀行出具的保函替代監(jiān)管資金，保函額度不超過監(jiān)管資金余額的30%，有效提升企業(yè)資金使用效率。

4月，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目營銷中心使用南寧市商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機，確保商品房購房款安全、及時存入資金監(jiān)管。通過采用“一房一碼”技術(shù)，所有存入監(jiān)控專戶的購房款，需附帶有預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的每套房屋編碼，結(jié)合房屋交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)的實時入賬聯(lián)動檢查，實行人、房、資金的精細化管理。

5月，許昌從8個方面對中心城區(qū)商品房預(yù)售資金進一步加強監(jiān)管，明確重點監(jiān)管資金經(jīng)批準后專項用于支付項目工程費用，不得用于支付其他借（貸）款的本金和利息，不得用于繳納土地地價款、罰金、支付營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。

各地通知的發(fā)布意味著，將進一步加強對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售行為，保障購房者的利益。這在一定程度上降低了購房的風(fēng)險和不確定性，是建立和完善房地產(chǎn)市場誠信體系的重要一步。

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