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本文目錄一覽：

1、要求物業(yè)處安裝pos機

要求物業(yè)處安裝pos機

（上接D45版）

（3）成都分公司

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（4）貴州分公司

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（5）畢節(jié)分公司

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（6）貴安新區(qū)分公司

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（7）云南分公司

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（8）廣西分公司

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（9）湖北分公司

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（10）襄陽分公司

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（11）湖南分公司

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（12）新蒲新區(qū)分公司

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（13）江陰分公司

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（14）綿陽分公司

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（15）南昌分公司

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（16）開州分公司

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（17）鄭州分公司

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（18）西安分公司

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（19）潼南分公司

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（20）咸陽分公司

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（21）精櫥餐飲空港分公司

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（22）大正保安貴州分公司

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（23）六盤水分公司

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（24）黔南州分公司

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（25）蕭山分公司

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（26）福州分公司

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（27）贛州分公司

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（28）天津分公司

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（29）北京分公司

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（30）河北廊坊分公司

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（31）南京分公司

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（32）報告期內(nèi)注銷的分公司

2016年至今，公司已注銷的分公司有10家，具體如下：

A．大世界分公司

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2017年8月29日，重慶大正物業(yè)管理有限公司大世界分公司取得重慶市工商行政管理局渝中區(qū)分局（渝中）登記內(nèi)銷字[2017]第039040號《準予注銷登記通知書》，被準予注銷登記。

B．精櫥餐飲觀月小區(qū)分公司

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2017年12月22日，重慶精櫥餐飲管理有限公司保稅港區(qū)觀月小區(qū)分公司取得重慶兩江新區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局（渝兩江）登記內(nèi)銷字[2017]第062147號《準予注銷登記通知書》，被準予注銷登記。

C．精櫥餐飲水港分公司

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2017年12月22日，重慶精櫥餐飲管理有限公司保稅港區(qū)水港綜合大樓分公司取得重慶兩江新區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局（渝兩江）登記內(nèi)銷字[2017]第062148號《準予注銷登記通知書》，被準予注銷登記。

D．英斯特物業(yè)管理分公司

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2018年3月29日，重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司英斯特物業(yè)管理分公司取得重慶市工商行政管理局渝中區(qū)分局（渝中）登記內(nèi)銷字[2018]第016967號《準予注銷登記通知書》，被準予注銷登記。

E．廣州分公司

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2018年8月6日，重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司廣州分公司取得廣州市白云區(qū)工商行政管理局（穗）登記內(nèi)銷字[2018]第11201808060311號《企業(yè)核準注銷登記通知書》，被準予注銷登記。

F．精櫥餐飲遠航大道分公司

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2018年7月10日，重慶益客精櫥餐飲管理有限公司遠航大道分公司取得重慶兩江新區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局（渝兩江）登記內(nèi)銷字[2018]第043372號《準予注銷登記通知書》，被準予注銷登記。

G．精櫥餐飲觀月大道分公司

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2018年8月29日，重慶益客精櫥餐飲管理有限公司觀月大道分公司取得重慶兩江新區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局（渝兩江）登記內(nèi)銷字[2018]第056422號《準予注銷登記通知書》，被準予注銷登記。

H.蘭州分公司

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2018年12月7日，重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司蘭州分公司取得蘭州新區(qū)市場監(jiān)督管理局（新區(qū)）登記內(nèi)銷字[2018]第62013318005059號準予注銷登記通知書，被準予注銷登記。

I.大學(xué)城分公司

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2019年4月22日，重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司大學(xué)城分公司取得重慶市沙坪壩區(qū)市場監(jiān)督管理局（沙坪壩市監(jiān)）登記內(nèi)銷字[2019]第035274號準予注銷登記通知書，被準予注銷登記。

J.渝東北分公司

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2019年8月29日，重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司渝東北分公司取得奉節(jié)縣市場監(jiān)督管理局（奉節(jié)市監(jiān)）登記內(nèi)銷字[2019]第076048號準予注銷登記通知書，被準予注銷登記。

第四節(jié) 募集資金運用

一、本次募集資金運用的基本情況

（一）本次募集資金投資項目

經(jīng)股東大會批準，公司擬首次公開發(fā)行1,791.0667萬股A股股票，本次股票發(fā)行所募集資金在扣除發(fā)行費用后將按輕重緩急順序投資于以下項目：

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針對服務(wù)需求持續(xù)增長的市場形勢，公司以自籌資金對上述部分項目進行建設(shè)。募集資金到位后，將用于支付項目所需剩余款項及置換已投入的自有資金。

第五節(jié) 風(fēng)險因素

投資本公司的股票會涉及一系列風(fēng)險，因此，投資者在購買本公司股票前，敬請將下列風(fēng)險因素連同本招股說明書摘要中其他資料一并考慮。下列風(fēng)險因素是根據(jù)重要性原則或可能影響投資決策的程度大小分類排序的，但該排序并不表示風(fēng)險因素會依次發(fā)生。

一、市場風(fēng)險

目前，國內(nèi)物業(yè)管理公司數(shù)量眾多，市場呈現(xiàn)完全競爭狀態(tài)，尚未形成市場占有率較大的跨區(qū)域、全國性物業(yè)管理公司。相對于我國物業(yè)管理市場總規(guī)模而言，物業(yè)管理企業(yè)普遍經(jīng)營規(guī)模較小，競爭較為分散。隨著市場的競爭越發(fā)激烈，物業(yè)業(yè)主對于物業(yè)服務(wù)的要求將日趨專業(yè)化、標準化。因此，物業(yè)管理企業(yè)追求規(guī)模化、品牌化將是行業(yè)發(fā)展趨勢。公司亟待快速提升自身服務(wù)與管理能力，擴大品牌影響力，使得在未來激烈的市場競爭中處于有利地位。

二、經(jīng)營風(fēng)險

（一）勞務(wù)成本上漲風(fēng)險

公司主營業(yè)務(wù)成本主要以人工成本為主，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴大，員工數(shù)量增長的同時，員工平均工資亦有所上漲，外部用工成本也呈現(xiàn)上漲趨勢。報告期內(nèi)，人工成本（包含勞務(wù)外包和勞務(wù)派遣成本）占主營業(yè)務(wù)成本的比例分別為86.00%、86.96%、87.63%、87.12%。雖然公司通過提升物業(yè)服務(wù)水平，加強管理，開展社區(qū)多種經(jīng)營服務(wù)，提升物業(yè)類服務(wù)產(chǎn)品的附加值，以提升公司的盈利水平，但未來仍存在人工成本上升對公司的盈利水平造成不利影響的可能。

（二）業(yè)務(wù)外包的風(fēng)險

為提高服務(wù)效率，靈活適應(yīng)市場需求，合理降低人工成本，公司將部分保潔業(yè)務(wù)委托給該領(lǐng)域的專業(yè)外包公司，以提升公司業(yè)務(wù)的規(guī)模與專業(yè)性。盡管公司在選擇業(yè)務(wù)外包第三方公司時，在合同中對服務(wù)質(zhì)量等相關(guān)條款進行了嚴格的規(guī)定，并制定了相關(guān)質(zhì)量標準和管理規(guī)范，且在業(yè)務(wù)實際執(zhí)行中對第三方公司進行了嚴格的監(jiān)管。但如果該等外包公司的經(jīng)營出現(xiàn)異常，不能按約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準為物業(yè)項目提供外包服務(wù)，或?qū)⒂绊懝緲I(yè)務(wù)的正常運轉(zhuǎn)。

（三）業(yè)務(wù)地區(qū)集中度過高風(fēng)險

公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域主要集中在重慶地區(qū)。報告期內(nèi)，公司在重慶市主營業(yè)務(wù)收入分別為54,512.02萬元、65,268.18萬元、73,065.17萬元、38,549.73萬元，占相應(yīng)期間主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為87.77%、85.09%、82.52%、78.73%。

公司近年來積極拓展全國市場，但是一旦出現(xiàn)重慶市競爭加劇、業(yè)務(wù)規(guī)模飽和或地區(qū)政府政策及經(jīng)營環(huán)境出現(xiàn)不利變化時，將會對公司經(jīng)營發(fā)展產(chǎn)生不利影響。

三、財務(wù)風(fēng)險

（一）現(xiàn)金收款風(fēng)險

報告期內(nèi)，存在部分客戶通過現(xiàn)金繳款的情況，涉及的項目主要系住宅小區(qū)、商業(yè)門市物業(yè)等涉及小業(yè)主、多業(yè)主的項目以及餐飲服務(wù)項目。報告期內(nèi)，現(xiàn)金收款占主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為13.75%、9.21%、6.87%、5.30%，呈逐年下降趨勢。盡管公司制定了嚴格的庫存現(xiàn)金管理制度以規(guī)范日常業(yè)務(wù)中的現(xiàn)金收付行為，并與銀行合作在住宅小區(qū)、商業(yè)門市項目上推廣安裝POS機，鼓勵業(yè)主使用POS機刷卡、支付寶、微信等第三方便捷支付方式，不斷降低現(xiàn)金收款的比例和范圍，但由于部分客戶支付習(xí)慣難以改變，仍將存在現(xiàn)金收款的現(xiàn)象。若公司針對現(xiàn)金交易的管理措施執(zhí)行不到位，仍有可能存在一定的資金管理風(fēng)險。

（二）物業(yè)收費結(jié)算模式的風(fēng)險

公司在管的項目主要采用包干制的物業(yè)收費結(jié)算模式。由于包干制是業(yè)主向公司支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由公司享有或承擔的收費方式。若公司收取的物業(yè)管理費金額不足以彌補開支，公司無權(quán)向業(yè)主收取有關(guān)不足額部分。雖然公司通過不斷完善服務(wù)水平和提高服務(wù)效率來有效控制成本，并積極開展增值服務(wù)增加收入，但公司經(jīng)營項目仍然存在虧損風(fēng)險，從而可能對盈利能力、財務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績造成不利影響。

四、管理風(fēng)險

（一）實際控制人不當控制的風(fēng)險

公司實際控制人王宣、李茂順、陳建華和廖才勇合計可以控制公司75.69%的股份，能夠?qū)π麓笳聲?、股東大會產(chǎn)生重大影響。雖然公司通過制定“三會”議事規(guī)則、《關(guān)聯(lián)交易管理制度》，進一步完善了公司法人治理結(jié)構(gòu)，對控股股東、實際控制人的相關(guān)行為進行約束，但實際控制人仍能夠通過行使表決權(quán)對公司的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營決策、人事任免和利潤分配等重大事宜實施不利影響，有可能損害公司及中小股東的利益。

（二）公司治理的風(fēng)險

有限公司期間，公司雖設(shè)立了“三會”，但未制定相關(guān)議事規(guī)則。公司于2016年8月25日由有限公司整體變更設(shè)立為股份公司，建立健全了法人治理結(jié)構(gòu)，制定了適應(yīng)現(xiàn)階段發(fā)展的內(nèi)部控制制度體系，但是由于股份公司成立的時間較短，公司的治理和內(nèi)部控制體系存在日后仍待完善的需要，公司經(jīng)營中可能存在內(nèi)部管理不適應(yīng)發(fā)展，進而影響公司穩(wěn)定、健康發(fā)展的風(fēng)險。

（三）核心業(yè)務(wù)人員流失風(fēng)險

物業(yè)管理屬于重管理的輕資產(chǎn)行業(yè)，核心業(yè)務(wù)人員對于公司管理、經(jīng)營尤為重要，因此保持核心業(yè)務(wù)人員的穩(wěn)定性是保證公司核心競爭力的關(guān)鍵。公司物業(yè)管理服務(wù)工作是以員工為核心開展的，其中包括項目管理人員和物業(yè)服務(wù)人員等。公司通過建立有效的員工薪酬與激勵機制，以及員工持股的方式增加員工的凝聚力與向心力。若相關(guān)核心業(yè)務(wù)人員出現(xiàn)流動，會降低公司的服務(wù)質(zhì)量，使客戶的滿意度降低，將對公司的聲譽和后續(xù)業(yè)績表現(xiàn)帶來負面影響。

（四）公司人員管理風(fēng)險

物業(yè)管理行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，提供服務(wù)的人員年齡結(jié)構(gòu)、學(xué)歷背景等差異較大，因此管理難度較大。公司已經(jīng)制訂了標準化的服務(wù)流程及服務(wù)標準，以保證提供服務(wù)的人員能夠達到公司要求，提供較好的物業(yè)服務(wù)，但是如果公司不能在服務(wù)過程中嚴格執(zhí)行服務(wù)內(nèi)容和標準，可能會出現(xiàn)由于人員管理不當，導(dǎo)致公司部分服務(wù)內(nèi)容達不到業(yè)主要求，造成公司與業(yè)主的糾紛。

（五）控股子公司、分公司管理風(fēng)險

公司采取“統(tǒng)一管理、屬地經(jīng)營”的經(jīng)營模式，即在全國各區(qū)域設(shè)立分、子公司等分支機構(gòu)開展物業(yè)服務(wù)。公司現(xiàn)有分支機構(gòu)較多，截至本招股說明書摘要簽署之日，公司的分公司共計31家、控股子公司9家、參股公司5家。根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，公司規(guī)模將持續(xù)增長，業(yè)務(wù)將繼續(xù)拓展，未來幾年內(nèi)需在其他區(qū)域設(shè)立更多的分支機構(gòu)。

鑒于上述經(jīng)營模式的存在，再加上人員選聘的日益多元化和各地文化習(xí)俗的不同，公司的集團化管理面臨效率降低和管理風(fēng)險增高的挑戰(zhàn)。為更好控制風(fēng)險，目前公司已制訂了一系列制度和措施促使公司本部及各分支機構(gòu)完善規(guī)范運作，對分支機構(gòu)在組織、資源、資產(chǎn)、投資、財務(wù)、會計等公司運作方面進行內(nèi)部控制。如果本公司的管理體系和管理水平不能很好地適應(yīng)這種變化，不能及時執(zhí)行完善的管理體系和內(nèi)部控制制度，將會對公司的盈利能力和未來發(fā)展帶來不利的影響。

（六）未為全部員工繳納社會保險而可能造成的補繳風(fēng)險

報告期內(nèi)公司（含控股子公司）未為全部員工繳納社會保險。截至2019年6月30日，公司及其子公司員工人數(shù)為18,889人，其中退休返聘人員7,075人，非全日制用工1,112人，應(yīng)繳社會保險人數(shù)為10,702人，城鎮(zhèn)保險繳納人數(shù)7,979人，“雙農(nóng)?！崩U納人數(shù)1,982人，社保覆蓋率為93.08%。報告期內(nèi)，公司存在應(yīng)繳社保但未繳員工的主要原因系部分員工基于個人原因自愿放棄繳納社會保險。

經(jīng)過中介機構(gòu)的改制輔導(dǎo)，公司和公司管理層已充分意識到社會保險繳納的重要性，并且積極采取規(guī)范措施，向員工詳細告知社會保險的政策和功能，促使員工接受繳納社會保險，社保覆蓋率持續(xù)提高。針對上述社會保險繳納情況，公司實際控制人王宣、李茂順、陳建華、廖才勇出具書面承諾如下，如因公司報告期內(nèi)存在的上述違規(guī)行為，導(dǎo)致公司被相關(guān)政府部門處以罰款等的，公司因此而遭受的經(jīng)濟損失由本人全額補償給公司。

（七）未為全部員工繳存住房公積金而可能造成的補繳風(fēng)險

截至2019年6月30日，公司及其控股子公司員工人數(shù)為18,889人，其中退休返聘人數(shù)7,075人，非全日制用工1,112人，應(yīng)繳住房公積金人數(shù)為10,702人，已繳住房公積金的人數(shù)為4,460人。報告期內(nèi)，公司存在應(yīng)繳住房公積金但未繳員工的主要原因系因住房公積金個人承擔部分將減少其實際可支配收入，部分員工不愿繳納公積金。針對不愿繳納住房公積金的員工，公司視其需要為其提供宿舍，截至2019年6月30日，公司為員工提供宿舍床位數(shù)量達八千余個。針對上述住房公積金繳納情況，公司實際控制人王宣、李茂順、陳建華、廖才勇出具書面承諾如下，如因公司報告期內(nèi)存在的上述違規(guī)行為，導(dǎo)致公司被相關(guān)政府部門處以罰款等的，公司因此而遭受的經(jīng)濟損失由本人全額補償給公司。

（八）公司規(guī)模迅速擴大帶來的管理風(fēng)險

股份公司成立后，公司已經(jīng)建立了較為健全的法人治理結(jié)構(gòu)，擁有獨立健全的公司運營體系，適合公司目前的經(jīng)營規(guī)模和發(fā)展需要。本次發(fā)行股票成功后，隨著募集資金到位、投資項目的陸續(xù)實施，公司的經(jīng)營規(guī)模將快速擴大，在資源整合、技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)管理、市場開拓和資本運作等方面對公司提出了更高的要求。如果公司管理水平及人力資源不能及時適應(yīng)公司未來經(jīng)營規(guī)模的快速擴大，將影響公司的運營能力和發(fā)展動力，給公司未來的經(jīng)營和發(fā)展帶來一定的管理風(fēng)險。

五、募集資金投資項目風(fēng)險

報告期內(nèi)，公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（按扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于普通股股東的凈利潤計算）分別為60.49%、48.34%、35.13%、17.22%。本次發(fā)行后，公司凈資產(chǎn)規(guī)模將得到提升，但是由于募投項目具有一定的實施周期，在項目達產(chǎn)前難以獲得較高收益，因此公司存在發(fā)行后凈資產(chǎn)收益率被攤薄的風(fēng)險。

第六節(jié) 本次發(fā)行相關(guān)機構(gòu)的情況

一、 本次發(fā)行的有關(guān)當事人

（一）發(fā)行人：重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司

英文名稱：Chongqing New Dazheng Property Group Co., Ltd.

法定代表人：王宣

辦公地址：重慶市渝中區(qū)上清寺路9號名義層19層A#

聯(lián)系電話：023-63809676

傳真：023-63601010

聯(lián)系人：翁家林

（二）保薦人（主承銷商）：長江證券承銷保薦有限公司

法定代表人：王承軍

辦公地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)世紀大道1198號28層

聯(lián)系電話：021-61118978

傳真：021-61118973

保薦代表人：王玨、方東風(fēng)

項目協(xié)辦人：程星星

項目經(jīng)辦人：李光耀、程俊俊、鮑聰

（三）律師事務(wù)所：上海市錦天城律師事務(wù)所

負責(zé)人：顧功耘

辦公地址：上海市浦東新區(qū)銀城中路501號上海中心大廈9、11、12層

聯(lián)系電話：021-20511000

傳真：021-20511999

經(jīng)辦律師：王立、楊繼偉、余云波

（四）會計師事務(wù)所：天健會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）

負責(zé)人：胡少先

辦公地址：杭州市江干區(qū)錢江路1366號華潤大廈B座

聯(lián)系電話：0571-88216888

傳真：0571-88216999

經(jīng)辦注冊會計師：黃巧梅、趙興明

（五）資產(chǎn)評估機構(gòu)：開元資產(chǎn)評估有限公司

法定代表人：胡勁為

辦公地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲18號院1-4號樓B座15層-15B

聯(lián)系電話：010-62143639

傳真：010-62156158

經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：張萌、張佑民

（六）股票登記機構(gòu)：中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司

辦公地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道2012號深圳證券交易所廣場22-28樓

聯(lián)系電話：0755-21899999

傳真：0755-21899000

（七）收款銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行上海市浦東分行營業(yè)部

戶名：長江證券承銷保薦有限公司

賬號：03340300040012525

（八）擬申請上市交易所：深圳證券交易所

辦公地址：深圳市福田區(qū)深南大道2012號

聯(lián)系電話：0755-88668888

傳真：0755-82083164

二、與本次發(fā)行上市有關(guān)的重要日期

刊登發(fā)行公告日期：2019年11月19日

申購日期：2019年11月20日

繳款日期：2019年11月22日

預(yù)計股票上市日期：本次發(fā)行結(jié)束后，發(fā)行人將盡快申請發(fā)行的股票在深圳證券交易所上市流通。

三、備查文件

1、備查文件

投資者可以查閱與本次公開發(fā)行有關(guān)的所有正式法律文件，該等文件也在指定網(wǎng)站上披露，具體如下：

（一）招股說明書

（二）發(fā)行保薦書及發(fā)行保薦工作報告；

（三）財務(wù)報表及審計報告；

（四）內(nèi)部控制鑒證報告；

（五）經(jīng)注冊會計師核驗的非經(jīng)常性損益明細表；

（六）法律意見書及律師工作報告；

（七）公司章程（草案）；

（八）中國證監(jiān)會核準本次發(fā)行的文件；

（九）其他與本次發(fā)行有關(guān)的重要文件。

2、文件查閱時間

工作日上午9:00至11:30，下午1:00至5:00。

3、文件查閱地址

（一）發(fā)行人：重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司

地址：重慶市渝中區(qū)上清寺路9號名義層19層A#

電話：023-63809676

地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)世紀大道1198號28層

電話：021-61118978

聯(lián)系人：李光耀

重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司

2019年10月28日

以上就是關(guān)于要求物業(yè)處安裝pos機,重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司首次公開發(fā)行股票招股說明書摘要的知識，后面我們會繼續(xù)為大家整理關(guān)于要求物業(yè)處安裝pos機的知識，希望能夠幫助到大家！