網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)商戶名稱與入賬賬戶不一致,買房的首付款真的交到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶了么的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)商戶名稱與入賬賬戶不一致的問題，今天pos機(jī)之家(m.dsth100338.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來看下吧!
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pos機(jī)商戶名稱與入賬賬戶不一致
大家好，今天和大家聊聊監(jiān)管賬戶哪些事情。
首先我們先弄懂什么是開發(fā)商監(jiān)管賬戶？
商品房預(yù)售資金包括購房者支付的定金、首付款、一次性付款，及按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
是針對(duì)購房人的按揭貸款，開發(fā)商授權(quán)按揭銀行在審批放款后10個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，否則商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉該項(xiàng)目的網(wǎng)簽備案功能。針對(duì)購房者直接支付的購房款，經(jīng)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)確認(rèn)款項(xiàng)足額到賬后，進(jìn)行登記備案。如開發(fā)商與購房人解除《商品房買賣合同》，同步解除對(duì)應(yīng)預(yù)售資金的監(jiān)管，由開發(fā)商與購房人結(jié)算退款。該項(xiàng)資金監(jiān)管賬戶是開發(fā)商的預(yù)售資金專款專用，項(xiàng)目預(yù)售總額25%至30%的資金被重點(diǎn)監(jiān)管，且按照工程進(jìn)度以40%、60%、70%的比例申請(qǐng)使用
（該項(xiàng)條款是根據(jù)本人所在城市昆明為例其他城市可以進(jìn)入住建局官網(wǎng)查詢）
那么問題來了我們首付款及貸款都進(jìn)入監(jiān)管賬戶了，為什么還會(huì)出現(xiàn)樓盤停工，開發(fā)商跑路的現(xiàn)象呢。在這里不得不說上有政策下對(duì)對(duì)策。
錢包空空的開發(fā)商就開始了它的應(yīng)對(duì)之策，一般操作有兩種
第一：開發(fā)商的資金監(jiān)管賬戶形同虛設(shè)，客戶購房后財(cái)務(wù)室交款財(cái)務(wù)拿出來的POS機(jī)根本不是入賬監(jiān)管賬戶的銀行結(jié)算機(jī)器。這個(gè)時(shí)候客戶要求網(wǎng)簽合同，開發(fā)商的人會(huì)說過段時(shí)間我們會(huì)通知你來簽約。這時(shí)候你的錢估計(jì)已經(jīng)被開發(fā)商挪到其他地方了，比如進(jìn)行資金拆借，支付施工款等。所以請(qǐng)各位同學(xué)，在繳納款項(xiàng)的時(shí)候一定要落實(shí)清楚這個(gè)錢是否進(jìn)入監(jiān)管賬戶。資金監(jiān)管賬戶怎么查，售樓部都會(huì)按照要求進(jìn)行公示的。
第二：有同學(xué)說了，我的錢進(jìn)資金監(jiān)管賬戶就安全了么？其實(shí)不見得，窮兇極惡的開發(fā)商手段多了去了。接下來他們又開始了其他騷操作！他們會(huì)偽造交易合同，導(dǎo)致該項(xiàng)目資金被挪出來，或者施工進(jìn)度造假，謊報(bào)等操作。
各位小伙伴買房子請(qǐng)擦亮眼睛，以免進(jìn)坑。
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