酒店pos機(jī)費(fèi)率,高星酒店頻頻出售

 新聞資訊  |   2023-07-03 12:34  |  投稿人:pos機(jī)之家

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1、酒店pos機(jī)費(fèi)率

酒店pos機(jī)費(fèi)率

記者 | 鄭萃穎

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近日,酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)掛出一則鄭州豪華五星級(jí)酒店土地出售的消息。該酒店靠近地鐵站,酒店規(guī)模35000平方米,總投資約8億元人民幣,每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2萬(wàn)元,預(yù)計(jì)售價(jià)為5億元人民幣。

國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店尋求出售的數(shù)量不在少數(shù)。在另一家酒店買賣網(wǎng)上,掛著“天津武清金泰假日酒店出售”、“北京市中心四星級(jí)酒店轉(zhuǎn)讓”、“杭州商業(yè)區(qū)四星級(jí)酒店出售”等信息。據(jù)媒體報(bào)道,一些知名酒店如上海豫園萬(wàn)麗酒店、新華聯(lián)索菲特大酒店、深圳凱賓斯基酒店等都在掛網(wǎng)出售。

“其實(shí)一些酒店長(zhǎng)期都在出售,例如豫園萬(wàn)麗2015年時(shí)已經(jīng)在找代理銷售,有的酒店至少出售時(shí)間超過(guò)3年以上了。”酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)高級(jí)合伙人馮少輝告訴界面新聞。

界面新聞根據(jù)酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),高星酒店出售潮是從2014年后開始的,尤其在2015至2017年出售較多。

該平臺(tái)過(guò)去5年高星級(jí)酒店出售的交易量分別是:2016年成交15家酒店,2017年成交39家(含一個(gè)酒店資產(chǎn)包),2018年成交10家,2019年成交17家,2020年成交9家。

成交酒店數(shù)量最多的前5個(gè)城市分別是上海(10家)、北京(10家)、杭州(8家)、武漢(4家)、青島(4家)。成交酒店最多的省份是浙江?。?3家)和江蘇?。?3家)。

除去一個(gè)分布于全國(guó)的酒店資產(chǎn)包,剩下89家酒店資產(chǎn)成交案例中,北京、上海、廣州一線城市成交酒店數(shù)量22家,占比24.7%。二三線及以下城市占比75.3%。

在上述所有90家達(dá)成交易的酒店當(dāng)中,確認(rèn)涉及以股權(quán)的形式成交的有30家,占比三成。中國(guó)的酒店交易多采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓,原因是是可以減少稅費(fèi)支出。

實(shí)際上,仍有大量高星級(jí)酒店處于賣不出去的情況。

“高星酒店供給過(guò)剩,需求錯(cuò)位,是酒店資產(chǎn)難出售的原因之一?!本频戤a(chǎn)權(quán)網(wǎng)高級(jí)合伙人馮少輝說(shuō)。

根據(jù)華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱統(tǒng)計(jì),2010年至2019年十年間,國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店平均出租率分別為:五星級(jí)59.02%、四星級(jí)51.30%、三星級(jí)54.61%。

“中國(guó)各星級(jí)酒店的年度平均出租率都沒(méi)用達(dá)到63%,這就是中國(guó)酒店業(yè)供大于求情況下業(yè)績(jī)不理想的原因所在?!彼嬖V界面新聞。研究表明,酒店在63%出租率基礎(chǔ)上的平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng),給酒店帶來(lái)的貢獻(xiàn)率最高,如果低于63%,平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)對(duì)每間可供房收入增長(zhǎng)帶來(lái)的效益的貢獻(xiàn)僅為48%。

疫情對(duì)五星級(jí)酒店的收益影響明顯。根據(jù)趙煥焱統(tǒng)計(jì),2020年第四季度,全國(guó)五星級(jí)酒店850家,其中有統(tǒng)計(jì)的五星級(jí)酒店RevPAR同比下降27.46%,下降幅度大于四星級(jí)和三星級(jí)。

馮少輝介紹,大量高星酒店尋求出售的背后主要原因,是酒店背后房地產(chǎn)企業(yè)的高杠桿困境。中國(guó)五星級(jí)酒店建設(shè)發(fā)展歷程中,地產(chǎn)開發(fā)商拿地的附加條件往往是建設(shè)一家高星品牌酒店,幫助地塊提升品牌形象、帶動(dòng)就業(yè),并為招商引資帶來(lái)便利。隨著房地產(chǎn)商早年高利率貸款貸帶來(lái)的高杠桿問(wèn)題,地產(chǎn)商尋求酒店資產(chǎn)出售來(lái)緩解杠桿壓力。

對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),酒店經(jīng)營(yíng)并不能帶來(lái)大量收益,但出售酒店卻能帶來(lái)資金。綠地控股年報(bào)顯示,該公司2020年酒店取得經(jīng)營(yíng)收入16.60億元,占營(yíng)業(yè)收入的0.36%。碧桂園的其他部分收入在2020年為47.36億元,其中包括物業(yè)投資、酒店經(jīng)營(yíng)及一些智能建造和新零售業(yè)務(wù)等,這部分其他收入在集團(tuán)總收入中的占比為1.02%。富力地產(chǎn)2020年酒店運(yùn)營(yíng)的營(yíng)業(yè)額是45.63億元,占集團(tuán)總營(yíng)業(yè)額的5.2%,同時(shí)酒店業(yè)務(wù)給集團(tuán)帶來(lái)年度虧損14.27億元。

“中國(guó)60%的高星級(jí)酒店資產(chǎn)都在房地產(chǎn)商手里。”馮少輝稱。但另一方面,即使是現(xiàn)在隨著城市化發(fā)展各地建設(shè)新區(qū),引入開發(fā)商建設(shè)配套,還有更多高星級(jí)酒店在建設(shè)中?!拔覀兘y(tǒng)計(jì),全國(guó)現(xiàn)在在建的酒店用地,類五星大規(guī)模高等級(jí)品牌,最少不低于3萬(wàn)塊土地?!?/p>

他指出,從疫情前數(shù)據(jù)來(lái)看,相比美國(guó)每年出售酒店資產(chǎn)金額超過(guò)1000億元量級(jí),國(guó)內(nèi)整體酒店交易金額大約在100億到150億元,流動(dòng)性較低。

馮少輝認(rèn)為,高星酒店難出售的原因,主要并不在于酒店收益,“除了部分酒店業(yè)主不懂經(jīng)營(yíng),選址不合理影響酒店收益,大多高星酒店經(jīng)營(yíng)還不錯(cuò)?!睂?shí)際原因還包括,作為銀行抵押物的酒店資產(chǎn)售價(jià)較高,資產(chǎn)交易中的增值收益需要繳納較高比例的稅款等。

“其次是酒店資產(chǎn)目前無(wú)法金融化和證券化,比如發(fā)REITs。這使得酒店資產(chǎn)變現(xiàn)渠道有限?!彼赋觥km然國(guó)內(nèi)正推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn),但酒店資產(chǎn)證券化涉及的法律問(wèn)題都尚未完善和成熟。

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