網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機(jī)代理一般簽合同不,疫情及雙減形勢(shì)下承租方的一篇反訴狀及兩篇代理詞的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機(jī)代理一般簽合同不的問題，今天pos機(jī)之家(m.dsth100338.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來看下吧!
本文目錄一覽：
pos機(jī)代理一般簽合同不
近三年來，因疫情等因素的影響，導(dǎo)致承租方舉步維艱，也出現(xiàn)了大量了房屋租賃糾紛，因參與了多起案件，現(xiàn)將有關(guān)答辯意見及代理意見分享如下。最重要的是計(jì)算清楚應(yīng)該支付的租金金額及對(duì)逾期原因進(jìn)行合理解釋。如房東存在未返還押金、多交付的租金、屋內(nèi)設(shè)備等違約情形，也要及時(shí)提起反訴。
反 訴 狀
反訴原告:***，女，漢族，**年**月**日出生，住**，身份證號(hào)：**。聯(lián)系方式：**。
反訴被告: ***，女，漢族，**年**月**日出生，住**，身份證號(hào)：**。聯(lián)系方式：**。
反訴請(qǐng)求
1、請(qǐng)求法院判令反訴被告***立即返還反訴原告***2021年9月21日到2021年10月9日的租金11694.3元、2021年9月21日至2021年12月31日的物業(yè)費(fèi)15657元、房屋押金20637元、2021年8月1日到2021年8月31日疫情停業(yè)期間的租金20637元；
2、請(qǐng)求法院判令反訴被告***立即返還反訴原告***物品:單腿圓桌1個(gè)、長(zhǎng)桌1個(gè)、保險(xiǎn)柜1個(gè)、椅子24個(gè)、黑板3個(gè)、前臺(tái)桌1套、長(zhǎng)桌1個(gè)及配套椅子8個(gè)，如***無法返還則折價(jià)賠償***6971.21元；
3、請(qǐng)求法院判令本案反訴費(fèi)用全部由反訴被告***承擔(dān)。
事實(shí)與理由
反訴原告***與反訴被告***之間原存在房屋租賃合同關(guān)系，***租賃房屋用于英語(yǔ)培訓(xùn)，后因國(guó)家政策原因，導(dǎo)致本案房屋租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方的租賃合同關(guān)系已解除，***于2021年9月20日搬離房屋。
在國(guó)家“雙減”政策出臺(tái)之后，雙方就終止合同進(jìn)行過多次協(xié)商。2021年9月13日左右，***就開始讓有意向承租的人前去查看涉案房屋，***也將房屋門鎖的密碼告知給了***。從2021年9月13日開始，***就開始整理房屋，多次配合***帶人看房。2021年9月20日***搬離房屋，但***并不讓***將房屋內(nèi)的一些辦公物品帶離。
***認(rèn)為，國(guó)家“雙減”政策的突然出臺(tái)導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，這屬于在簽訂租房協(xié)議時(shí)雙方均無法預(yù)知的不可抗力事件，并不屬于***單方違約。并且2021年8月1日到2021年8月31日期間，因遭受疫情影響，***無法使用房屋進(jìn)行英語(yǔ)培訓(xùn)。故***應(yīng)返還***2021年9月21日到2021年10月9日的租金11694.3元、2021年9月21日至2021年12月31日的物業(yè)費(fèi)15657元、房屋押金20637元、2021年8月1日到2021年8月31日疫情停業(yè)期間的租金20637元，并返還***房屋內(nèi)的辦公物品，如***無法返還則折價(jià)賠償。
綜上，為了開辦英語(yǔ)培訓(xùn)，***已經(jīng)投入了大量人力和財(cái)力，并且為房屋加裝了一個(gè)玻璃隔斷，國(guó)家政策的突然出臺(tái)，也給***帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)自身合法權(quán)益，反訴原告特向法院提出上述反訴申請(qǐng)，請(qǐng)求法院依法查明事實(shí)，支持反訴原告的反訴請(qǐng)求！
此致
***人民法院
反訴人：
年 月 日
代 理 詞
尊敬的審判長(zhǎng)：
河南崇迪律師事務(wù)所接受***的委托，指派***律師作為委托代理人參與其與***房屋租賃合同糾紛一案，代理人現(xiàn)根據(jù)本案案件事實(shí)以及本案雙方的舉證、庭審情況，結(jié)合本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)問題發(fā)表如下代理意見：
一、因國(guó)家出臺(tái)“雙減政策”，本案合同關(guān)系已于2021年9月20日終止，本案合同終止的原因?yàn)椴豢煽沽?，并非單方違約，***主張***支付違約金不應(yīng)得到支持
***租賃房屋用于英語(yǔ)學(xué)科培訓(xùn)。2021年7月19日政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外負(fù)擔(dān)的意見》，即“雙減政策”，要求各地做好義務(wù)教育階段學(xué)生“雙減”工作的同時(shí)，還要統(tǒng)籌做好面向3-6歲學(xué)齡前兒童和普通高中學(xué)生的校外培訓(xùn)治理工作。該政策出臺(tái)之后，導(dǎo)致***無法再開展英語(yǔ)學(xué)科培訓(xùn)，本案房屋租賃合同無法繼續(xù)履行。
在國(guó)家“雙減”政策出臺(tái)之后，雙方就終止合同進(jìn)行過多次協(xié)商。2021年9月13日左右，***就開始讓有意向承租的人前去查看涉案房屋，***也將房屋門鎖的密碼告知給了***。從2021年9月13日開始，***就開始整理房屋，多次配合***帶人看房。***帶人查看房屋的行為也已經(jīng)表明了***同意解除本案租賃合同。***多次看房前不提前告知***，影響***上課，但***還是積極配合。并且***在房租并沒有到期的情況下，讓物業(yè)公司跟***說2021年9月20日去鎖門，不讓***拿東西和上課。2021年9月20日***搬離房屋，本案合同關(guān)系徹底終止。
國(guó)家“雙減”政策的突然出臺(tái)導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，這屬于在簽訂租房協(xié)議時(shí)雙方均無法預(yù)知的不可抗力事件，并不屬于***單方違約。
庭審中***對(duì)于我方證據(jù)1-7的真實(shí)性予以認(rèn)可，表明其認(rèn)可證據(jù)7中我方與物業(yè)工作人員（“昵稱：******”）的聊天記錄及認(rèn)可“******”的身份為物業(yè)工作人員。結(jié)合我方提供的證據(jù)18-21，可以證明以下事實(shí)：
1、在國(guó)家“雙減”政策出臺(tái)之后，雙方就終止合同進(jìn)行過多次協(xié)商。2021年9月13日左右，***就開始讓有意向承租的人前去查看涉案房屋，***也將房屋門鎖的密碼告知給了***。從2021年9月13日開始，***就開始整理房屋，多次配合***帶人看房。
2、2021年9月20日***搬離房屋，但***并不讓***將房屋內(nèi)的一些辦公物品帶離。***找到的租戶也是在2021年9月20日到十月初之間搬到了涉案房屋。2021年9月20日雙方之間的租賃關(guān)系已經(jīng)終止。
3、***共計(jì)轉(zhuǎn)給***163894.3元，其中包括押金20637元、裝修保證金2000元、房租123822元、2021年3月10日到2021年6月30日物業(yè)費(fèi)17435.3元。此項(xiàng)中的裝修保證金2000元也被***克扣。
除以上支付給***的款項(xiàng)之外，***一方通過刷pos機(jī)的方式支付2021年7月1日到2021年12月31日物業(yè)費(fèi)28182.6元。
二、因新冠疫情的影響和國(guó)家“雙減”政策的突然出臺(tái)，***也存在大量的經(jīng)濟(jì)損失，***對(duì)押金、多交納的房租、疫情停工期間的房租及房屋內(nèi)物品折價(jià)款提出的反訴請(qǐng)求應(yīng)該得到法律的支持
2021年8月1日到2021年8月31日期間，新冠疫情較為嚴(yán)重。2021年7月1日金水區(qū)疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)了《關(guān)于做好當(dāng)前疫情防控工作的緊急通知》，該文件要求減少轄區(qū)內(nèi)人員聚集，停止非必要聚集活動(dòng)，原則上不舉辦大型群眾性活動(dòng)。2021年8月1日，金水區(qū)文化旅游體育局也下發(fā)了通知，金水轄區(qū)內(nèi)的公共文化娛樂場(chǎng)所全部暫時(shí)關(guān)閉。因遭受疫情影響，為了避免人員聚集，***無法使用房屋進(jìn)行英語(yǔ)培訓(xùn)。
2020年5月9日國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、商務(wù)部、人民銀行、國(guó)資委、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》，對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。在司法實(shí)踐中，考慮到新冠疫情對(duì)市場(chǎng)帶來到嚴(yán)重打擊，法院也會(huì)考慮到疫情因素，為承租方減免部分房租。
***剛剛開辦英語(yǔ)學(xué)科類培訓(xùn)，便遭受了新冠疫情及國(guó)家雙減政策的雙重影響。雖然***遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，開辦的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)入不敷出，但***哪怕找親友借款也依然按照合同約定支付房租和物業(yè)費(fèi)，并且***將房租支付到了2021年10月9日，物業(yè)費(fèi)支付到了2021年12月31日，存在超出合同約定支付租金及物業(yè)費(fèi)的情形。
***在與***協(xié)商解除合同之后，就多次配合***新找到有意向的租戶看房，并且涉案房屋也在2021年9月底10月初的時(shí)候被***另行出租給他人。***在處理雙方合同關(guān)系時(shí)，一直處于積極配合的態(tài)度。
庭審中***也表示同意讓***將房屋中的物品搬離。
***于2021年9月20日搬離房屋。雙方的房屋租賃合同關(guān)系徹底解除。***提出的反訴請(qǐng)求，具體計(jì)算明細(xì)如下：
1、返還***2021年9月21日到2021年10月9日的租金11694.3元
（1）2021年4月10日到2021年9月20日租金112127.7元，計(jì)算方式為：
2021年4月10日到2021年9月20日共計(jì)163天，20637元÷30天×163天=112127.7元
（2）***實(shí)交房租123822元
（3）房租***應(yīng)退11694.3元，計(jì)算方式為：
實(shí)交租金123822元-應(yīng)交租金112127.7元=11694.3元。
2、返還***多交2021年9月21日至2021年12月31日的物業(yè)費(fèi)15657元，計(jì)算明細(xì)為：
2021年9月21日—2021年9月30日物業(yè)費(fèi)4697.1元/月×1/3個(gè)月=1565.7元
2021年10月1日—2021年12月31日物業(yè)費(fèi)4697.1元/月×3個(gè)月=14091.3元
以上共計(jì)物業(yè)費(fèi)15657元。
以上多繳納的物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)實(shí)利益由***實(shí)際享有，***作為房主也不用再次交納以上物業(yè)費(fèi)，且庭審中***并沒有提供證據(jù)證明其再次交納了2021年9月21日至2021年12月31日的物業(yè)費(fèi)，故以上物業(yè)費(fèi)應(yīng)由***返還給***。
3、返還***房屋押金20637元
4、返還***2021年8月1日到2021年8月31日疫情停業(yè)期間的租金20637元
5、返還***物品明細(xì)如下：
（1）單腿圓桌1個(gè) 1540元
（2）長(zhǎng)桌1個(gè) 551元
（3）保險(xiǎn)柜1個(gè) 519.33元
（4）椅子24個(gè) 1307元
（5）黑板3個(gè) 1453.88元
（6）前臺(tái)桌1套 600元
（7）長(zhǎng)桌1個(gè)及配套椅子8個(gè) 1000元
如無法返還上述物品，***應(yīng)支付***物品折價(jià)款共計(jì)6971.21元
以上共計(jì)：75596.51元
代理人：
年 月 日
代 理 詞
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
***、***與***租賃合同糾紛一案，河南***律師事務(wù)所接受***、***（以下簡(jiǎn)稱***）的委托，指派***律師作為代理人參與了本案訴訟，根據(jù)庭審及相關(guān)案件證據(jù)材料，現(xiàn)提出如下代理意見：
一、截止到2021年2月28日***應(yīng)付租金為***元
（一）合同中關(guān)于租金的約定及租金支付情況
根據(jù)租賃合同4.1條的約定，2019年9月1日至2020年8月31日年租金為88萬元，2020年9月1日至2021年8月31日年租金為97萬元。
一審?fù)徶须p方均認(rèn)可在2020年8月15日前，***已經(jīng)交納了2019年9月1日到2020年8月31日的房租 萬元。二審期間***于2021年6月21日支付了 萬元房租。二審結(jié)束之后，***于2021年7月8日支付了房租 萬元，于2021年7月15日支付了房租 萬元。2022年1月21日被執(zhí)行劃扣房租 元。
（二）2019年9月1日之后租金不應(yīng)上漲，仍應(yīng)按照 萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?？紤]到新冠疫情造成幼兒園經(jīng)常無法正常上課，故我方認(rèn)可原審減免三個(gè)月租金。
2019年新冠疫情的發(fā)生，導(dǎo)致了市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生重大變化，雙方在簽訂合同時(shí)的原有的良好的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)不復(fù)存在，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)舉步維艱?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l規(guī)定了合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。同時(shí)雙方在房屋租賃合同的4.1條約定，除因政府政策（例如國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策、房產(chǎn)政策調(diào)整、通貨膨脹過高因素）等不可抗力影響，出租人保證在合同有效期內(nèi)不以任何理由調(diào)高租金。若出現(xiàn)上述情況確需重新調(diào)整租金時(shí)，雙方可另行協(xié)商租金變化。
根據(jù)法律規(guī)定的情勢(shì)變更、合同中約定的可相互協(xié)商變更、目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法律規(guī)定及公平公正的法律原則，我方認(rèn)為2019年9月1日之后租金不應(yīng)上漲，仍應(yīng)按照80萬元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。考慮到新冠疫情造成幼兒園經(jīng)常無法正常上課，故我方認(rèn)可原審減免三個(gè)月租金。
（三）***墊付的維修費(fèi)用應(yīng)從應(yīng)付租金中扣除
***提供的租賃物房齡長(zhǎng)達(dá)三十余年，防水、管道、電路等老化非常嚴(yán)重，***承租該房屋之后，花費(fèi)了巨大的資金和精力進(jìn)行設(shè)備的維修?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l規(guī)定了，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定了承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
本案中租賃合同并沒有約定由***承擔(dān)維修義務(wù)，故承擔(dān)維修義務(wù)的主體仍然為出租方***。并且***的代理人苗宏濤在微信聊天時(shí)，明確表示了，讓***報(bào)費(fèi)用，合適了就抓緊時(shí)間做。說明***對(duì)于自己應(yīng)該承擔(dān)方房屋維修的義務(wù)是明知和認(rèn)可的。
***為維修墊付了***元，明細(xì)如下：
1、屋頂防水老化從新做防水 元
2、由于 年房屋漏水給房屋地板吊頂廚房餐廳造成的損失維修款為元、乳膠漆壁紙粉刷 元、前面房屋主電纜老化電路改造款為 元，后面主電纜老化維修 元，共計(jì) 元
3、上水管道老化維修費(fèi) 元、打壓檢測(cè)疏通費(fèi) 元。共計(jì) 元
以上共計(jì)***元，以上維修費(fèi)用應(yīng)從房租中扣除。
綜上，截止到2021年2月28日的應(yīng)付租金為：
（2019年9月1日至2020年8月31日租金 萬元+2020年9月1日至2021年2月28日租金 萬元）－疫情減免三個(gè)月租金 萬（按照租金不上漲計(jì)算）－已付租金 萬元－已付租金 萬元－已付租金 萬元－已付租金 萬元－被執(zhí)行劃扣房租 元－***墊付的維修費(fèi)***元=***元。
二、***不應(yīng)承擔(dān)違約金
2019年新冠疫情的發(fā)生屬于不可抗力，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)均遭受了嚴(yán)峻的打擊。因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更,致雙方之前簽訂合同之基礎(chǔ)發(fā)生動(dòng)搖,若繼續(xù)維持合同中的違約金條款顯失公平。
2020年3月19日中國(guó)民辦教育協(xié)會(huì)學(xué)前教育專業(yè)委員會(huì)發(fā)出了《關(guān)于給予民辦幼兒園行業(yè)緩減免租金眾志成城抗疫情的倡議書》，懇請(qǐng)各位業(yè)主、房東充分體諒行業(yè)之難，根據(jù)疫情發(fā)展情況對(duì)因延遲開學(xué)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難的民辦幼兒園和學(xué)前教育機(jī)構(gòu)適當(dāng)緩、減、免房屋租金和管理費(fèi)。2020年5月9日國(guó)家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、商務(wù)部、人民銀行、國(guó)資委、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力的指導(dǎo)意見》，對(duì)承租非國(guó)有房屋用于經(jīng)營(yíng)、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，鼓勵(lì)出租人考慮承租人實(shí)際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，減免或延期收取房屋租金。在司法實(shí)踐中，考慮到新冠疫情對(duì)市場(chǎng)帶來到嚴(yán)重打擊，法院也會(huì)考慮到疫情因素，為承租方緩、減、免部分房租。
根據(jù)近幾年來的市場(chǎng)形勢(shì)，廣大民辦幼兒園的經(jīng)營(yíng)遭到了前所未有的困難。根據(jù)實(shí)際情況，減、緩、免交房租符合情勢(shì)變更的法律規(guī)定及公平正義的法律原則。并且***交付的房屋年久失修，***多次聯(lián)系***并要求其對(duì)案涉房屋進(jìn)行修繕，***至今未履行過維修義務(wù)，***為此墊付了大量的維修費(fèi)，***存在拒不維修的違約行為。因此，根據(jù)《民法典》第五百二十五條到五百二十八條中有關(guān)抗辯權(quán)的法律規(guī)定，***有權(quán)因***拒不履行維修房屋的義務(wù)，拒絕履行支付租金的義務(wù)。因此，***主張違約金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以駁回。
綜上，***應(yīng)當(dāng)支付***房屋租金為***元（截止到2021年2月28日），***的其他訴訟請(qǐng)求無事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。
代理人：
年 月 日
以上就是關(guān)于pos機(jī)代理一般簽合同不,疫情及雙減形勢(shì)下承租方的一篇反訴狀及兩篇代理詞的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于pos機(jī)代理一般簽合同不的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
