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深圳辦理對(duì)私pos機(jī)
都知道，現(xiàn)在的深圳很適合打新，但很少人知道，打新需要做好哪些準(zhǔn)備？
趁著十一假期，有不少新盤很快入市，我們就來(lái)聊聊深圳打新的全步驟全流程，希望能給大家成功打新有所幫助。
新房交易，主要有：誠(chéng)意登記、驗(yàn)資、搖號(hào)、選房、付首期款這幾大流程，我們從打新前、打新時(shí)和打新后3大塊來(lái)好好講解。
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打新前期準(zhǔn)備
1.打新需要準(zhǔn)備好名額、資金、選籌和資料，只有4個(gè)方面的條件全部符合，才有機(jī)會(huì)參與認(rèn)籌打新。
2.有沒(méi)有名額，主要取決于兩塊，你能不能買房，以及你家庭是否有房。在買房方面，深戶3年+3年連續(xù)社?；蚍巧顟?5年連續(xù)社保，是買房的基本條件。
另外，家庭是否有房也會(huì)決定你有沒(méi)有資格，家庭名下超過(guò)2套沒(méi)法買，而且離婚人士歷史家庭超過(guò)2套，也沒(méi)有資格。
3.資金方面，打新最重要的就是認(rèn)籌金，看清楚認(rèn)籌金有多少，并且提前規(guī)劃好資金。
通常來(lái)說(shuō)，深圳現(xiàn)在的剛需盤，認(rèn)籌金都是100萬(wàn)左右，有些剛改或豪宅盤，可能要求200-500萬(wàn)，所以需要你提前安排好資金，確保資金能很快贖回，不錯(cuò)過(guò)認(rèn)籌的時(shí)間。
4.在選籌上，建議大家提前準(zhǔn)備，這個(gè)新盤值不值得買，適不適合你要做到心中有數(shù)，比如周邊有什么規(guī)劃，生活配套如何，學(xué)位情況怎么樣，開盤價(jià)多少。
去售樓處現(xiàn)場(chǎng)，要咨詢工作人員有哪些戶型和棟數(shù)開售，分清楚棟數(shù)和戶型朝向，通常來(lái)說(shuō)新盤售樓處都會(huì)風(fēng)險(xiǎn)提醒表，里面會(huì)包含一些厭惡設(shè)施和部分戶型的影響，去的時(shí)候記得關(guān)注一下。
5.如果確定要買，有時(shí)間的話，就先去售樓處登記，看清楚不同戶型的樣本間，加個(gè)銷售的微信，到時(shí)候有消息也能第一時(shí)間拿到消息，凡事趕早不趕晚。
比如最近遠(yuǎn)洋天著華府，就要求提前去看過(guò)的，才有認(rèn)籌資格。如果有多個(gè)新盤開盤，也可以都去看看，多收集材料多看幾個(gè)樣本間，多加幾個(gè)微信，這樣才能有備無(wú)患。
6.現(xiàn)階段，打新需要準(zhǔn)備以下9個(gè)材料：
社保/個(gè)稅清單、不動(dòng)產(chǎn)登記查詢結(jié)果單（近一個(gè)月）、身份證復(fù)印件、結(jié)婚證/離婚證及離婚協(xié)議、戶口本含家庭成員、征信報(bào)告（半年內(nèi)）、銀行流水（半年內(nèi)）、足額首期款證明、購(gòu)房者收入證明（近一個(gè)月）。
7.新盤還有個(gè)特點(diǎn)，就是時(shí)間節(jié)點(diǎn)不可控。拿預(yù)售證前，開發(fā)商也確定不了具體哪一天開盤，只有大概時(shí)間，這就需要你提前做好規(guī)劃。
比如，找名額，就需要盡早安排好，離婚之后肯定不能買，那到底是找親戚代持還是其他方法，都需要提前。
還有就是資金，現(xiàn)在開盤都要求盡快打款，錢到底放哪里，錢不夠怎么辦，要不要提前打好招呼，這些都需要準(zhǔn)備。
另外，材料方面也需要注意，如果關(guān)注的新盤馬上就要開盤了，那就應(yīng)該提前準(zhǔn)備好材料，比如征信報(bào)告需要提前打印，查檔可以先關(guān)注【深圳不動(dòng)產(chǎn)登記】公眾號(hào)到時(shí)候隨時(shí)查。
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打新注意事項(xiàng)
8.打新時(shí)，最重要的就是看清楚，樓盤銷售方案和搖號(hào)方式。
里面包含很多細(xì)節(jié)：認(rèn)籌時(shí)間、認(rèn)籌步驟、材料清單、選房安排、簽約流程等等，每個(gè)樓盤具體細(xì)節(jié)有所不同，大家需要提前關(guān)注官方公眾號(hào)或者銷售的通知。
9.715新政后，新盤開盤都會(huì)優(yōu)先照顧無(wú)房剛需，近期開的幾個(gè)新盤，都要求“無(wú)房?jī)?yōu)先”。
這里要特別注意，每個(gè)樓盤對(duì)“無(wú)房?jī)?yōu)先”的定義可能有所不同，比如離異不滿3年，但名下無(wú)房，是否適用“無(wú)房?jī)?yōu)先”，網(wǎng)紅盤金融街二期就卡得很死。
這些都需要提前看清楚，別為了騰房票離婚，結(jié)果后續(xù)沒(méi)辦法優(yōu)先，那就得不償失了。
10.現(xiàn)在深圳的熱門新盤，大多都會(huì)采取公證搖號(hào)的方式，機(jī)會(huì)是平等的，與認(rèn)籌先后順序無(wú)關(guān)。想要提高中獎(jiǎng)率，最好的辦法是多認(rèn)幾個(gè)籌，但對(duì)于房票和資金都會(huì)是個(gè)考驗(yàn)。喝茶費(fèi)和內(nèi)部關(guān)系這些水很深，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
11.認(rèn)籌成功后，開發(fā)商會(huì)公布誠(chéng)意登記成功的客戶名單，可以通過(guò)查看名單來(lái)確認(rèn)是否成功認(rèn)籌。公證搖號(hào)后，當(dāng)天還會(huì)公布具體的搖號(hào)選房順序。
你要記住你的選房順序，如果排名很靠前，那有可能還有機(jī)會(huì)選到你滿意的戶型，如果排名很靠后，則需要考慮心儀戶型被賣完的打算。
12.選房的時(shí)候，還有個(gè)功課，就是算清楚你想買的戶型及價(jià)格，新房每棟每層每個(gè)戶型的價(jià)格都不一樣，雖然大同小異，但需要提前算好留出預(yù)算。還有部分戶型可能會(huì)有些缺陷，比如遮擋或噪音等，這些優(yōu)缺點(diǎn)都要做到心中有數(shù)。
現(xiàn)場(chǎng)選房，通常只有5分鐘不到的時(shí)間，你進(jìn)去之后看到一片紅的銷控表，內(nèi)心很容易搖擺，你想選的房子可能會(huì)被賣掉了。
好的做法是，提前明確好自己買房的目的，算清楚首付和月供，選房的時(shí)候提前記住房號(hào)，列出最優(yōu)選擇、次優(yōu)選擇和保底選擇，具體到X棟X樓X戶型。
根據(jù)自己的規(guī)劃，到現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)應(yīng)變，如果有選擇就選，如果不合適就及時(shí)放棄，這樣等到你線下選房的時(shí)候，才能做到不慌張不后悔。
13.另外，打新還要做好，打新不中的備選方案，到底是繼續(xù)打新，還是去看二手，這些都需要提前規(guī)劃清楚。
如果繼續(xù)打新，那可以提前去售樓處了解項(xiàng)目情況，或者關(guān)注幾個(gè)房產(chǎn)自媒體跟進(jìn)最新動(dòng)態(tài)。
還有一種選擇，就是去看替代的二手房，因?yàn)橘I房最終是為了買到心儀能賺錢的好房子，新房還是二手其實(shí)沒(méi)那么重要，別為了打新而打新，要記住，好的二手房也會(huì)上漲。
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打新后續(xù)流程
14.選完房后，剩下的步驟就是：
繳納定金-簽認(rèn)購(gòu)書-付首期款-簽買賣合同-申請(qǐng)按揭-網(wǎng)簽備案-放款。
15.注意，這里的定金和誠(chéng)意金不太一樣，誠(chéng)意金表示有購(gòu)買意愿，不買可退，通常打新不中，幾天或半個(gè)月就會(huì)退還。
而選完房之后，你要給定金，定金是確定購(gòu)買，有法律效力，即使你不買也不能退，在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，可以由誠(chéng)意金轉(zhuǎn)成定金。
16.付完定金后，你會(huì)收到開發(fā)商給你開具對(duì)應(yīng)戶型的簽約通知書和定金收據(jù)，認(rèn)購(gòu)書上的價(jià)格填寫是否有問(wèn)題，優(yōu)惠是否明確，這些都要看清楚。
17.付首期款，一般開發(fā)商是會(huì)要求7天內(nèi)必須付清首期款的，如果提前付清，可能還會(huì)有額外的折扣，所以買新房一定要提前規(guī)劃好資金，不能等搖中了再去籌錢，不然很可能會(huì)違約，定金被沒(méi)收。
18.付完首付時(shí)，需要攜帶：
認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、POS單、購(gòu)房人的身份證、戶口本、婚姻證明（已婚配偶需到場(chǎng)簽字）、半年銀行流水（大于2倍月供+蓋章）。
如果流水不夠，需要提供親屬做擔(dān)保，親屬需要提供以上材料。
帶好材料后，與開發(fā)商簽訂買賣合同，合同需要看清楚細(xì)節(jié)，比如房屋的面積、售價(jià)、交房日期和違約責(zé)任等等，如果是精裝交樓，還需要留意附件和補(bǔ)充協(xié)議，其中都有對(duì)裝飾和裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。
19.通常來(lái)說(shuō)，新盤開盤時(shí)，銷售要會(huì)要求你準(zhǔn)備好征信報(bào)告和半年銀行流水，你可以通過(guò)銷售找到銀行關(guān)系，提前幫你查詢是否能順利批出貸款。
售樓處也會(huì)有銀行駐點(diǎn)人員，有材料也可以提前咨詢。通常來(lái)說(shuō)，只要你半年流水大于月供的2倍，而且征信沒(méi)有逾期，那貸款一般都問(wèn)題不大。
20.開發(fā)商賣新盤，需要準(zhǔn)備網(wǎng)簽備案，所以你簽約后需要留下備案所需的身份證原件和買賣合同原件，這個(gè)通常是由開發(fā)商完成，之后統(tǒng)一返還，備案完成后，銀行才會(huì)放款，然后下個(gè)月你就要開始還月供。
做完以上20個(gè)步驟后，你的打新之旅也就告一段落了。
其實(shí)，新房相對(duì)二手，有個(gè)好處是步驟足夠簡(jiǎn)單，只要你想清楚要買這個(gè)盤，并且有運(yùn)氣買到了心儀的戶型，那后續(xù)的操作，銷售都會(huì)協(xié)助你完成。
隨著“三條紅線”監(jiān)管要求逐漸落地，接下來(lái)各大開發(fā)商還會(huì)加速降杠桿，新盤打折促銷還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
希望這篇文章能幫助大家成功打新，如果實(shí)在沒(méi)搶到心儀的戶型，也歡迎大家提前規(guī)劃好二手替代方案，找我們預(yù)約免費(fèi)咨詢，我們會(huì)幫你推薦下一個(gè)待漲的二手房源。
買房的關(guān)鍵，不在于房，而在于買，祝大家都能買到滿意的房子。
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